Pourquoi et comment souscrire une SCPI ?

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La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une société civile ayant pour objet l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier. En contrepartie de l’investissement, l’associé de la société encaisse un revenu régulier.

En fonction de votre situation patrimoniale et fiscale, et si vous disposez d’un capital à placer dans un dispositif rémunérateur, vous opterez pour la solution la plus adaptée.

Les différentes catégories

  • Les SCPI de rendement : elles sont à la recherche de rentabilité sur le long terme et sont considérées comme un placement retraite qui distribue des revenus répétitifs avec un risque maîtrisé. L’achat des parts peut être financé à crédit. On y trouve les SCPI de bureaux, de commerce, qui peuvent-être les spécialisées ou internationales.
  • La SCPI fiscale ( Cellier, Malraux, scpi Déficit foncier) : elle constitue une alternative très intéressante à un investissement immobilier de défiscalisation en direct. Elle distribue un rendement faible, mais elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu.
  • La Société Civile de Placement Immobilier de capitalisation : elle ne distribue pas de revenus et le gain ne sera appliqué qu’à la revente des parts en réalisant une plus-value. En payant ce type de biens à crédit, vous pouvez déduire les intérêts d’emprunt de vos revenus fonciers existants.

Associer SCPI et assurance-vie présente de nombreux avantages, notamment sur la fiscalité de l’assurance vie applicable.

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SCPI – Assurance-vie : la combinaison gagnante ?

Avec la crise, les placements financiers rentables se font rares. Les Français sont de plus nombreux à se détourner des livrets aux taux extrêmement bas. Dans ce contexte, l’assurance-vie maintient un haut niveau d’adhésion grâce à sa constance et à son aspect rassurant.

Grâce à une législation la favorisant, l’assurance-vie peut être encore plus rentable, et ce grâce à un autre type de placement : l’achat de parts dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier).

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