SCPI et défiscalisation, le meilleur atout pour votre argent

 

Lorsque l’on souhaite investir dans la pierre, on est souvent tenté d’emprunter et de se lancer tête baissée dans l’acquisition d’un bien. Qu’il soit neuf ou à rénover, la démarche est la même et il vous faudra, suite à la mise en location du bien, participer à son administration avec tous les hauts et les bas que la tâche comporte. En cas de pépin, il est parfois délicat de trouver des solutions et c’est là que les problèmes commencent. Savez-vous qu’il existe des moyens moins risqués d’investir dans l’immobilier ? Et en plus de n’avoir pas besoin de recourir à un emprunt? Ces nouveaux moyens vous permettent de profiter de nombreux dispositifs fiscaux et ainsi, en plus de vous faire gagner de l’argent, vous permettent d’en économiser sur votre déclaration fiscale.


Placement financier : faire le choix de la Société Civile de Placement Immobilier

La SCPI fiscle est un moyen de participer à plusieurs à l’investissement de biens immobiliers. C’est un moyen de mutualiser des ressources permettant ainsi d’acquérir une variété de biens sur lesquels s’appuyer pour générer des revenus. Ainsi, en cas de problème, votre capital étant réparti sur un ensemble de biens, il ne sera que faiblement impacté, ce qui réduit considérablement les risques de perdre votre investissement. De plus, nul besoin ici de recourir à un emprunt, investissez ce que vous pouvez et n’hésitez pas à faire évoluer votre capital au fur et à mesure, en fonction de vos capacités. La Société Civile de Placement Immobilier, ou SCPI fiscale Valofi, est le choix le plus flexible et le plus sûr actuellement pour investir. Cerise sur le gâteau, il est tout à fait possible de choisir une société de placements immobiliers « fiscale » qui vous permet de bénéficier des avantages de certains dispositifs en vigueur.
Il faut comprendre que les programmes de défiscalisation auxquels un propriétaire / investisseur peut avoir droit s’appliquent également à la Société Civile de Placement Immobilier. En effet, l’objectif de ce type de placement est de vous permettre de faire des économies conséquentes sur vos déclarations fiscales en utilisant les dernières lois en vigueur. Ainsi, une bonne connaissance des programmes de défiscalisation en vigueur et de ce qu’ils peuvent vous apporter peut être très intéressante avant d’investir. On peut noter par exemple :

  • La loi Malraux
  • Le déficit foncier

Les sociétés spécialisées dans le dispositif issu de la loi « Malraux »

La loi Malraux s’intéresse en particulier aux bâtiments anciens à rénover totalement. On est donc sur des biens aux caractéristiques particulières qui se situent bien souvent dans des zones tout aussi particulières comme les centres historiques. On note également que pour pouvoir bénéficier du dispositif dit “Malraux”, le bien acheté et rénové par la SCPI doit être loué pendant 9 ans au minimum. L’avantage premier du dispositif est de pouvoir générer rapidement des revenus liés à la location des biens, mais également de pouvoir bénéficier rapidement du dispositif et des déductions d’impôts associées. L’autre intérêt est de pouvoir faire une plus-value conséquente en mettant à la vente les bâtiments dès que cela est possible.

Les sociétés spécialisées dans le déficit foncier

Ce dispositif de droit commun est l’un des plus simples à mettre en place. L’idée est de considérer qu’il est possible de faire disparaître partiellement ou totalement vos revenus fonciers afin de ne pas être imposé. Le fonctionnement de ce dispositif est simple, il suffit de déduire diverses charges dans la limite d’un plafond imposé par l’administration fiscale (et de reporter le total des charges restantes sur les années suivantes). En investissant dans une SCPI, il ne sera pas nécessaire de vous y connaître, car tout sera fait pour vous en toute transparence et de manière optimisée.

Pour conclure, le placement financier par le biais d’une société spécialisée dans le placement immobilier se révèle être très souvent le choix le plus judicieux à faire. La SCPI permet de bénéficier des derniers dispositifs de défiscalisation en vigueur et vous permet de faire des économies conséquentes quand vient l’heure de déclarer ses impôts à l’administration fiscale. Seul l’avenir pourra nous donner raison sur la performance de ce type de placement, mais à ce jour, ils sont les rares à avoir pu affronter la crise économique, ce qui en fait un moyen solide et durable pour investir dans la pierre.